日本房地产市场的新房和二手房价格都在上涨，但销售情况却丝毫不减，呈现出一派繁荣景象。

2019年度和2020年度：

二手公寓的平均销售周期需要近90天，2021年度则缩短至69.3天，也就是不足70天。

二手一户建的平均销售周期需要100天以上，2021年度缩短至95.2天。一般来说，二手一户建在出售后的3个月左右就能签订合同的话算顺利，房地产公司在接受出售委托时，通常也会将中介合同的期限定为3个月。

那么，现在的日本房产市场适合卖房吗？可以说现在的日本房产出售环境是比较令人放心的。

事实上，这种情况不仅限于二手房。调查中，日本新建一户建的出售时间，从需要近90天变为70天左右。而新建公寓虽然没有相关调查，但月平均签约率也比前一年提高了7.3%。当月开始出售的住户中，有70%以上是在当月售出的，由此可以推测，很多房子在竣工之前就已经售完了。

特别需要注意的是，现在的城市中心及周边地区，很难找到适合新建公寓与一户建的用地，因此土地的稀少性正在提高。这反而成就了二手房产。通常来说“二手”意味着不够新，那么这是要降价出售的。但因为建设的早，土地可选性高，当时更容易拿到好位置来盖房。如果是地理位置和维护管理状况良好的二手房子，出售时甚至能以比较高的价格获利。

日本二手房产在短时间内就能卖出高价，对卖主来说是得天独厚的条件。很多日本二手房持有者会选择在这个时间段将手里的房产卖出，用来置换所看好的其他房产。这也是不错的选择。

综上所述，2022年日本的新房和二手房交易都呈现出活跃的景象，人们认为2023年这样的环境也会持续下去。

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