日本贷款买房 专栏

购买房产需要的费用来日本第11年，从事房地产6年多，在每一次成交里都会有问题就是我要支付的大概是多少钱，这个是每一个买房的人都会需要了解到的问题，今天和大家细说一下这几个费用，以后拿到购买房产的精算书...

日本国家楼市正规、价格透明，无论国籍，任何人都可以购买日本不动产。说起买房，就不得不提到贷款。这次便对外国人在日本买房贷款利率与条件进行具体解析。

投资日本房产是通过长期持有来减少风险，同时将金钱负担控制在最小限度，从而获得稳定收益的资金运用。这是一种“长期经营视角”，是购买日本房产的重要注意事项之一。

不考察外国人收入情况，如何决定房子贷款比例？这里主要审核我们中国投资者即将在日本购买的房产的真实价值。根据经验，日本银行可以给到外国人50-60%贷款比例，贷款利息低至2.8%。这里是贷款买房子的条件

“有问题，找百度”，这是现代人的习惯性做法。然而，在百度上搜索关键词“日本买房贷款”，得到的大多是要满足“日本工作x年”、“年收入满xx万”、“提供x年纳税记录”之类的回答。这太麻烦了！申请个贷款必须要满足左一项右一项的繁杂条件，难道还要整理到小本上比照着挨个打对勾吗？！

眼见日本房产市场一片火热，不少人都急着来分一杯羹。没错！日本房产租赁市场完善，信息透明，法律既保护了租客，让租客安心租房；反过来，也成就了日本房东，让手有余钱的投资者乐于投资房产来收租...。然而，市场虽好，也要看投资者会不会做。

天冷了，北京的雾霾也更严重了，住的远的客户不愿意打飞机来喝茶。怎么办？当然是站在客户的角度思考：成立个上海办事处！（其他地区的朋友不要急，咱慢慢来。）

“如今投资日本哪类房产最合适？”我认为，这要“具体问题具体分析”。从投资者个人的实际情况出发，找到最合适的投资类型，才能使收益最大化。不过，从目前来看，日本房产投资大热类型以公寓为主。投资公寓主要分两种形式。

“房产投资是富豪的选择，没有现金就无法在日本购买房产。”其实，并不是这样的。在日本投资房产大部分是为了运用富余资金、寻求稳中有升的回报。也有很多投资者会选择贷款购房的方式，只付一部分现金，就能撬动杠杆、以租养贷。日本投资者认为：实际上，接受贷款比纯现金投资房产更有优势。

金融机构的贷款是“站在我们这一边”的。对于进行不动产投资的人来说，可以获得贷款的金融机构无疑是“最棒的伙伴”。或许有人认为“自己有充足的资金，不贷款也没关系”。但实际上更多的人是想要贷款，却又心存不安的状态。

如今，投身于海外置业潮流中的不仅有传统意义上的富人，也不乏中产阶级的身影。对大部分投资者来说，风险还是越小越和好。虽说收益不会超级多，但稳定地持续投资反而更令人放心。日本不动产投资，可以说比任何投资都合适，被大家称之为“最安逸的投资”。

总听我推荐贷款购房的优势，小A开始提出异议：“贷款就像欠债，总有一种不舒服的感觉。”我说：“那你的蚂蚁花呗怎么还没还干净？”小A又说：“花呗说还就还上了，可是买房贷款的金额那么大！”我说：“有一种以租养贷，了解一下呗！”

购买整栋公寓，房租收入确实可以变得相当可观。但以亿日元为单位的投资价格或许会令投资初学者望而却步。或许在不同的地点购买多套单间公寓，在提高收益的同时，也能分散投资风险。

公寓价格的上升趋势仍在持续。日本全国范围内，公寓价格整体处于上升趋势，稍有持平。东京都内，公寓价格上升趋势显著，需求也在持续增加。不同的建筑年限，价格均处于上升趋势。

在日本的中国银行和交通银行，可以为海外投资者提供贷款买房的方式。对于这一点，或许很多人都不陌生。然而，要实现最终的贷款目的，复杂的材料准备过程，是困扰大部分人的问题。比如，要求提供近3年的收入纳税证明，且纳税金额要证明得了投资者具备还款能力。

在日本的中国银行和交通银行，可以为海外投资者提供贷款买房的方式。对于这一点，或许很多人都不陌生。然而，要实现最终的贷款目的，复杂的材料准备过程，是困扰大部分人的问题。比如，要求提供近3年的收入纳税证明，且纳税金额要证明得了投资者具备还款能力。

日本很多本土银行并不接受海外贷款业务。毕竟人家无法审核你材料的真实性，准确判断你的还款能力。通过HIMAWARI的不懈努力，确实打通了日本本土银行的业务，让外国人也可以享受日本本土银行的贷款买房的机会。在这里，不考察你在国内的收入情况，而是根据你在日本的买房需求，给出合理的贷款解决方案。