现在投资日本房产,还有很大的升值前景吗?

现在投资日本房产,还有很大的升值前景吗?

日本房产趋势怎么样?有投资价值吗?

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    • 看角度,如果想购买日本房产用来炒房,那么日本绝对不适合,可以说没有什么利润空间。

      但是,如果用来做稳定避险产品,通过出租获取稳定收益和实现保值,那么日本房产非常值得投资入手。

      主要原因如下:

      1 房产泡沫已破灭,楼市几乎没有水分。只要不贪便宜,买卖房产基本不会吃亏。

      2 投资大型城市,正人口流向的城市,凭借日本人喜欢租赁的习惯,长租房大部分房产都能做到稳定有收益,租金平均净收益在4.5-5.5%,比国内1%好太多了。

      3 民宿类型的房子有一定市场,但取决于当地政策,有可以全年经营比如大阪,有的只能半年甚至分时段经营,比如东京。如果有人脉、市场资源的可以自己投资经营此类房产,平均利润在10-15%,没有的不建议考虑,或者交给物业公司管理也可以,但是净利润会降低到7%左右,而且有一定风险。

      4 买房可以贷款,当然能贷款的一定贷款,在日本总价350万RMB就能实现以租养贷,也就是首付150w左右就不需要自己在投入了,钱多的可以撬动更大杠杆,比如买整栋,实现最大化收益。例如1000万的房子,首付大约370万左右,每年获得的租金在58万,扣除所又开销贷款,还有大约20万左右的纯利润入手。

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      2020-05-04 14:46:35