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在日本买房选房的必要关注点是什么?

发布时间:2020-04-16 点击量:813

“地段好的房屋,今后资产价值绝对上升!”虽然我不能这么说,但是对于房产投资来说,“容易出售”,以及“资产价值稳定,价格很难下降”是没问题的。在日本买房大多是永久产权,而且外国人也有机会从日本本土银行贷款,逐渐的吸引了更多投资者前往日本或以视频的方式买房选房。


海外置业者在日本做房产投资,要看清所选房屋的资产价值。作为住宅,需要尽可能考虑到5年、10年,乃至20年后的情况。也就是说,如果能挑到资产价值不易降低、地段好且流动性好的房屋就可以比较安心。

在实际选房的时候,最重要的就是看好地段。极端地说,比起所购买的房子本身,重心放在考虑购买地段或许效果更好。如果位置挑得好,收益也就不用愁。例如在日本东京、大阪这样的大都市,将房屋选在车站前,超市和便利店等生活需要设施都在租客的步行范围内,日常生活中不买私家车也没关系,搭乘公共交通很方便。

日本房屋.png

有人问:“现在总说日本公寓,那一户建还有投资的必要吗?”

其实,我们可以从两方面来理解这个问题。一方面因为日本的上班族租客比较多,所以选择离车站近、方便通勤的公寓比较好。再加上有不少日本人不确定公司、工作是否会有调动,因此租住公寓的情况更省时省力。另一方面因为日本人觉得家里有小孩,担心噪音和脚步声影响他人,而且擅长打扫又不怕麻烦,所以选择暂且租住在独门独户的一户建里生活,等孩子上大学再作其他考虑。所以说,无论是日本公寓或是一户建,都是有租住需求的。


不能否认,现在还是有不少日本家庭型租客喜欢带有“传统的、家的感觉”的一户建。不过,我们做房产投资这件事时,还需要更理性的思考,规避一些风险。作为一些海外投资者,如果选择公寓,由于公共部分统一维护、管理,自己的房屋还可以委托给管理公司代为打理,就可以省下不少事。


近年来,随着日本双职工家庭的增加和汽车拥有率的下降,日本人对“车站附近公寓”的需求也越来越大。据说在东京首都圈,每隔一个车站,坪单价就会下降4万日元左右。顺便一提,这里的车站附近指的是距离车站步行7分钟范围内的房子。除此之外,选址如果在能够利用多条线路的车站,急行、准急的停车站,到市区不用换乘等区域就会更受欢迎。