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日本房产市场分析:房子居住需求从哪里来?

发布时间:2020-04-08 点击量:613

对海外置业者来说,日本房产市场无疑是非常稳定的选择。日本房屋租赁体系完备,价格公开透明,从日本本土银行贷款成为可能...。这些都是妥妥的加分项。

在日本投资房产,主要是买房进行出租并以租金作为回报。没有租客等于没有租金,也就意味着零收入。因此,投资者往往会从租客生活的角度去考虑一些房屋必须具备的条件,使租客能够长期居住在自己投资的房子里。


根据日本总务省的劳动力调查,2018年3月的就业人数有6694万人,其中雇佣者人数有5933万人,全体就业人数的88.6%是工薪阶层。这就是现代日本社会,也可以说日本是“工薪社会”。

如果你还没体会到这个数值有多高,可以继续往下看。

在50年前(1968年3月),日本就业人数有4965万人,而雇佣人数有3107万人,比例仅占62.5%。日本15岁到64岁的生产人口(在物质生产领域从事劳动的那一部分劳动力人口),1998年有8692万人,2018年则有7592万人,减少了约13%。但是在同一时期,雇佣人数从5389万人增加到5933万人,反而增加了10%。日本社会的工薪阶层化可以说是急速发展的。

日本租客.png

这些工薪阶层,也就是日本上班族,每天早晚都要坐着通勤电车去市中心的公司上班,很难从从长时间的通勤压力中解脱。这种生活方式在90年代中期以后才开始改变。

如今,由于经济、产业结构的变化,城市中心的工厂转移,土地容积率也得到了缓和,因此被称为“塔式公寓”的超高层公寓的建设崛起。同时,夫妻双方都工作是理所当然的结果,家庭年收入上升,能够给与孩子更多的未来选择。再加上“租房主力”日本单身上班族的需求,靠近市中心、位置好、通勤交通便利的房源当然供不应求。


事实上,这也可以看做是一切以“工作”为优先的选择。既然在公司上班,就把居住地设定在公司附近,或到达公司便利的地方。也就是说,无论这些日本上班族是有意还是无意,都在某个地方进行了“工作第一”的人生选择。而对于日本房产投资者来说,这似乎是一种难得而稳定的投资契机。

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