有新闻报道，选择公寓投资的日本人越来越多。这是有原因的。目前，日本正处于单身人士众多的时代。对于投资者来说，无论是单间公寓还是整栋公寓都是非常好的选择。但在下手之前，最好了解投资日本公寓的十条心得。

一、明确公寓经营的目的。

任何投资都是有目的的，一般来说，公寓经营的目的如下。

1. 想用公寓的房租享受生活

2. 想获得额外收入。

3. 想作为自己将来的养老金。

4. 想采取节税对策。

有一个目的投资者，也有多个目的投资者。首先要明确以什么样的目的进行公寓经营，通过公寓经营能否实现目标。

二、选址好的要积极考虑。

这不用多说，选择适合公寓经营的地段是大前提。

三、做好市场调查。

市场调查一般委托给房产公司，因为拥有丰富的市场数据，所以会制作详细的资料。但是，不仅如此，用自己的眼睛去调查周边的房屋状况和环境等也很重要。可以委托担当视频连线实地走访，确认周边的出租住宅是否有明显的空房。

四、提供符合市场需求的高竞争力物业。

与市场相匹配的计划是必须的，但打造竞争力高的房屋也很重要。通常，住户在选择公寓的时候，不会只看一套房子就决定房间，而是会从多个备选的房子中选出最中意的房子。因此，可以适当引进有魅力的设备和规格，在与其他公寓的竞争中取胜。

例如，对于女性住户来说，自动上锁、监控摄像头、保安公司服务等防盗性高的物业很受欢迎。像这样把握住住户的需求，选择合适的房子，就能获得成功。

五、制订合理的资金计划。

在购买物件中，大多数情况下都会使用贷款，但为了避免出现一定程度的空置或租金下跌，也不能陷入赤字，必须给还贷留有余地。还款额与房租收入的比例被称为还款率，如果还款率合理就可以放心了。

六、对空房风险采取对策。

空置率对公寓经营影响很大，针对空置风险，如前所述，提供竞争力强的房屋是最有效的方法。

七、防备老化。

新建的公寓虽然建筑物和设备都很新很漂亮，但是随着时间的推移，会逐渐老化，出现各种各样的问题，比如内外装修陈旧，设备出现故障等。

在这种情况下，可以通过修理、翻新来应对，但为了避免一时产生大的支出，有必要确保修缮费用。修缮费一般是从每月的房租收入中积累一定的金额作为资金池。

八、灾害风险的把握和应对。

在租赁合同中，法律规定从2020年开始有义务说明水灾危害地图。入住者也倾向于避开有洪水和泥石流等危险的区域。因此，首先要通过危险地图确认的位置是否在灾害风险高的区域。

九、积极收集信息。

公寓经营需要各种各样的技巧。而且随着社会和经济形势的变化和法律的修改，这些技术也会发生很大的变化。要想掌握公寓经营的秘诀，就必须获取新的有用信息并加以活用。拥有公寓经营者的意识，经常积极收集信。

十、组建值得信赖的支持团队。

一个人无法经营日本公寓。从计划阶段到实际的经营管理，长期以来都有很多公司和专家参与。通过与值得信赖的房产公司、税务师、律师等专家、金融机构组成团队，从日常生活中的建议到遇到困难时的咨询，随时提供帮助。

其实，对于日本公寓投资，老手和新手所面对的风险都是一样的。即使是初学者，也有很多人因为理解了基本原则而投资成功。

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