投资日本房产,是一户建好还是公寓好?

投资日本房产,是一户建好还是公寓好?

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    • 投资目的的房产,要以交通、位置、年代、城市等各项条件综合评定,要看总的回报,回报高的都叫好;这里直说所有条件都相同的情况下的一些优劣:

      公寓的优点是居住方便,安全,有人管理,大部分是混合建筑主体安全性高,租赁的对象一般是单身的年轻上班族,投资额相对不高;缺点是土地分割很小,保值性不高,需要缴纳物业管理费、修缮基金等额外开支;

      一户建的优点是独立性很强,有车位,空间大,土地面积大有一定保值属性,没有修缮基金的支出也没有管理费的支出,租赁的对象一般是结婚以后的家庭户;缺点是相对偏远的居多,而且大部分都是木造,房屋主体易老旧,需要自己来维修。

      对于租赁来说,公寓因为有物业公司管理,所以相对很好出租;一户建因日本贷款便宜,有孩子的人有可能自己就买房造成空置。所以对于长租来说,公寓更具备长期投资属性。

      对于经营来说,如果把一户建和公寓都作为民宿经营,公寓因为需要获得邻里的同意,比较难以获批许可,经营收益收到公寓房限制,利润尚可;但是一户建只要符合安全,很容易申请下来,而且多是家庭租赁,利润较高。所以对于经营来说,一户建更有价值。

      当然,无论是哪种方式,还是要适合要适合自己的定位,可以多套投资公寓,也可以投资高级一户建,最终的点都应该放在回报上,而日本炒房是被限制的,所以经营才是出路,而且还能因此得到申请永住和入籍,远比单纯的投资要更具意义。

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      2020-09-07 13:32:43