由于新建房屋价格的高涨和供应量减少，如今日本公寓市场的主角就成为了“二手公寓”。

“如果确定了购买区域，现在选择二手要比新建的好，可选择的、物美价廉的公寓有很多。”难的是，在多如天上星的公寓之中，如何才能寻找到保值率较高的那个？

其实，不论新建还是二手，公寓都有“资产”和“居住”两种价值。

资产价值高的公寓，是指将来房价会上涨或价格可以得到维持、卖出价高的。具体可以根据某时间点的价格变化率来判断。

居住价值高的公寓，是指购买者的“居住舒适感”也是同样重要的。耐震性、管理体制可以从建造年限和「重要调查报告书」中得知，而居住的满意度却很难从表面看出来。这时也可以参考以公寓总户数量和售出数量为基础，所计算的流通率。

如今日本的二手公寓，已经被很多人认可了。如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是可以稳赚不赔的。

这是近日被公布的日本东京二手公寓排行榜。

日本人会选择购买什么样的公寓？

1. 居住价值和资产价值都很高的公寓，很少可以遇到。如果遇到了，可以说是值得“保有一生”的。

2. 适合投资的公寓，居住价值较低，资产价值则较高，且价格在持续上涨。这些公寓多位于城市中的好地段。如果重视资产价值，是值得购买的。

3. 重视居住舒适感的公寓，价格有可能出现下跌，流通率也较低。也就是说，虽然价格下降，但是打算出售的人很少。这种公寓聚集的地方，大多居住环境良好、比较闲静，如果不打算短期出售，的确值得购买。