在日本买房投资，公寓和一户建哪个比较好？

关于这个问题并不能简单、单纯地说清“到底哪个好”。

不仅需要根据公寓和一户建的一般特点看，以其为基础，还要以投资者的需求和价值观为基础考虑，而且还要考虑到投资的风险承受问题。

从这些方面普遍来看：

1. 土地和建筑价值

   一户建可以单独考虑土地价值，是100%自我所有。

   公寓不能分离土地和建筑物，如果位置等条件好，价值很难下降。

   
   

2. 管理费与修缮费

   一户建需要根据具体情况来自己修缮、维护。

   公寓有管理组合，业主需要支付费用，管理和修缮有专人来打理。

   
   

3. 转售

   一户建建筑物老化，土地价值也会留存下来。

   公寓如果选址佳、生活便利性高，大多很好卖出。

从目前看日本房产投资主流选择是单身公寓。

因为从地方城市前往东京上学、上班的单身者比较多，再加上日本人注重隐私，不太喜欢合租，所以这种面积小、刚好够一个人生活的单间公寓是适合的。

一户建的话更多是用来一家人买房居住的，因为独门独户，所以日本人认为带小孩的话不会影响邻居。