最近我看到这么一条日本人留言：“受新冠肺炎的影响，我觉得在大城市的上班族会感到疲倦，而后选择自给自足回到农村生活，地方城市也就因此获得关注。”然而事实上，大部分选择从地方城市来到大城市独自租房奋斗的人是带着一股闯劲儿的。他们大多并不会因为暂时的疫情影响而轻易更改自己的选择。

如果对日本房价市场进行分析，这几年日本新建公寓的选址的确比较有难度。可以说，地段好的以处于再开发中的大型公寓为主，小型公寓等其他类型就比较难得，即使出现也很快会被销售出去。如果问为什么会出现这种情况，除了一些用地限制外，还因为优质公寓用地会与办公室等产生竞争。

日本房地产价格会受影响暴跌吗？

日本业内人士认为，日本住宅房价坚挺的最大理由是房租变动幅度小。房租与个人收入挂钩，房租的支付能力与收入保持一定比例不变。如果工资收入不提高，就付不起昂贵的房租。由于公寓价格是由月租的收益性决定的，所以在月租变化不大的情况下，公寓价格的变动只会在预期的幅度内变动。

由于目前日本租赁住宅市场的居住率相当高，因此即使受近期的新冠肺炎疫情影响，也不会达到市价大幅下跌的程度。如果房租水平不发生较大变化，公寓交易价格在下降到一定程度时就会出现“买进”现象，不会出现暴涨或暴跌的情况。

比起难得且抢手的日本新建公寓，二手公寓也是不错的选择。在挑选房屋的时候，可以从两个角度进行筛选。

1. 房屋价格与价值是否相当？

2. 房产价值是否不易贬值？

前者需要通过对房屋出售价格进行审核，计算出适当的价格。后者可以从这个房屋过去的数据分析。作为海外投资置业者，如果了解适当的价格和资产性，基本上都不会在购买公寓上失败。