在日本有一种说法叫“不動産は、一物四価又は五価”。

大概意思是说“不动产一个物件，会受到4价或5价的影响”。

要判断日本不动产价格是高还是低，是否合理，可以以这些为参考基础。

1. 时价

   日本房产市场中买卖的实际交易价格。

   
   

2. 公示价格

   日本国土交通省按规定将每年1月1日的土地价格公布，被认为是一般土地交易的指标。

   
   

3. 基准地价

   日本都道府县每年7月1日计算出的土地价格。

   
   

4. 固定资产税评价

   每三年估价1次，以去年1月1日时间点的日本市町村计算的价格，为公示价格的约70%。

   
   

5. 继承税路线价

   以每年1月1日为时间点日本国税局所计算的价格，为公示价格的约80%。

无论如何，刚开始在做日本房产投资时，适当掌握一下目标地区的地价走势，在一定程度上可以为未来的“出口战略”打好基础。