日本房产到底怎么样?
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    • 从购买价值上说,以对比首都东京和北京为例:

      日本的房产都是实用面积计算的,而中国的是以建筑面积计算。同平米的房间比中国的大很多。

      东京的市区房产平均价格在6-8万人民币一平,比北京略低。

      由日本开发商建设的买卖的房产,房价几乎没有多少水分。具有保值功能,不会随时大量涨跌。而中国的房价泡沫较多,有涨价可能性,也有跌幅较多可能性。

      从投资价值上说:

      日本的房屋购买投资的回报点在于出租,回报率大约在5-7%,大约15-20年左右回本,而北京的租房回报率1-1.5%,也就是将近100年才能回本。

      日本的房屋投资额不大,当然也有从几十万到几千万不等,但是大部分小户型100-500w的比较多,而北京大部分都是500w以上的,所以同等价值情况下,可以多投资几套。

      日本的民宿、酒店房产,可以作为运营资产运营,可以通过构架实现取得经营管理签证,进而获得日本绿卡,享受日本医疗教育养老等增值福利。

      从使用价值上说:

      日本的房子维护很好,即便是80年代的房子也不会特别老旧,特别是公寓楼的物业,每年都会使用业主缴纳的修缮基金进行各方面的维护。

      日本的房屋配置非常精致,即使是小户型16-25平的房间,有些也会拥有卫生间,甚至是厨房,餐厅等配置;

      日本的阳台一般都是公用不算面积的,有些房间的阳台很大,位置不错的房间,除了晾晒,还可以喝着小酒看风景。


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      2020-09-23 10:43:59