有人说：“日本房产，能买的话还是买了比较好。”如今，新建公寓价格创下历史最高价成为了热门话题。据不动产经济研究所发表的报告显示，2023年全国新建公寓平均价格为5911万日元（约281万人民币），比前一年上涨15.4%。首都圈比前一年上涨28.8%，达到8101万日元（约385万人民币）。东京23区比前一年上涨39.4%，达到1亿1483万日元（约547万人民币）。

日本新建公寓价格创历史新高，还能买吗？有人给出了买房理由，那就是“大家都在买”。从社会实际情况来看，统计调查中所有年龄层的持房率为61%，持房派占过半数。虽然未婚率逐渐上升，但从数量上看，持房派还是占比更大。

也有人说：“随着日本房产品质的提高，二手住宅已经足够了。”新建公寓价格高涨，二手公寓和一户建也可以成为很多人的选择。从对建筑物品质有很大影响的耐震基准来看，1950年制定了建筑基准法，最新基准在1971年、1981年、2000年进行了大的修正。反过来说，这意味着每修改一次抗震标准，之前的住宅价值就会下降。因此，符合最新的耐震标准，布局、外观、设备等都不会差到哪里去。

更有人认为：“重要的是东京都人口到2040年将持续增长，不会出现空置问题。”据调查，东京某租赁公司的住宅入住率达到了90%以上。根据国立社会保障人口问题研究所的推算，日本全国人口将从2020年的1亿2615万人减少到2050年的1亿0469万人。而首都圈一都三县的人口合计虽然减少，但减少率较低，只有4.5%左右。从这样的结果来看，至少首都圈的房租大幅下跌的可能性很小。而且，考虑到世界通货膨胀的现状，买房子的话安心感会提高。

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