很多人都说：“与木造、钢骨结构相比，钢筋混凝土住宅更耐用。”但正是因为耐用性高，所以给人的常规印象也是“难以翻新”。事实上，只要结构规划得当，钢筋混凝土住宅也是可以简单翻新的。

这次的日本房产分析主题，就是耐用度高的钢筋混凝土住宅。

日本钢筋混凝土住宅的优点方面。

相比之下耐久性高。混凝土的主要成分是石头，所以不会腐烂生锈。

更容易建造有强度的柱子和墙壁。即使材料的强度很小，也可以通过加大柱子和墙壁的尺寸来提高强度，打造出坚固的住宅。

隔音性高。混凝土具有将声音反弹的特性。不仅可以隔绝从外面传来的声音，也不会有从室内传出来的声音，也不用太过在意周围的情况。

日本钢筋混凝土住宅的缺点方面。

必须打好地基。因为混凝土本身很重，所以会给地基造成负荷。在建造钢筋混凝土住宅时，需要选择地基较强的土地，或者进行地基改良后再施工。可以这么理解，材料重的优点是耐久性和耐震性好，但缺点是会增加地基的负荷。

费用比木结构、钢骨高。建造钢筋混凝土住宅的费用，要比木结构、钢结构高出2至3成。倘若是自己盖房，最重要的是请熟悉钢筋混凝土结构的施工人员，了解采用什么样的施工方法不会造成浪费。

日本钢筋混凝土住宅的构造有两种。

一是拉面构造。由面向地面呈直角伸展的柱子和连接柱子的梁组成框架支撑的结构。因为有柱子和横梁支撑，所以能实现开放感的空间。与其说是用于住宅，不如说是作为购物中心和办公室的结构引入的倾向比较多。

二是壁式构造。由地板、墙壁、天花板组成，用墙壁支撑天花板和地板，优点是抗震性能高。阪神淡路大地震发生时，壁式结构的钢筋混凝土公寓几乎没有受损。

有人总结：“日本钢筋混凝土住宅的最大优点是能够让人安心生活。”几乎不用担心白蚁等构造方面的问题，还能充分发挥混凝土的重量，提高隔音性和抗震性。近年来人们对自然灾的关注度提高，钢筋水泥的功能本身就是为了保护整个建筑，打造出让人安心生活的家。

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