不动产投资，是指通过购买土地或建筑等不动产，并将其卖给第三方或出租来获得收益的投资方法。如果说泡沫经济时期的不动产投资，是以资本增益（卖出获得收益）为目的，那么现在正转变为以灵活运用来收取稳定资金。

进行不动产投资需要广泛的知识，如投资理论、贷款理论、资金筹集、税收节税、市场调查等。一个人获得这些知识并做出判断是困难的。想要获得投资成功，周密的计划固然重要，找到值得信赖的不动产公司更为关键。尤其是在日本投资不动产，从购买物件、寻找租客、管理物件，甚至到最后的转售等，都需要委托给相关的专业公司。要知道，专业的公司可以使投资者事半功倍。

你投资的目的是什么？

“代替储蓄。”

“想应对未来的不安。”

“想要获得稳定收入。”

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在投资之前，你应该对自己的方向有所规划。设定具体目标，比如要要花多少钱，购买这样的物件等。

日本不动产投资分为3种：

1. 现物投资

购买不动产，然后将其租赁给他人或通过出售来获得收益。

2. 小额不动产投资

由不动产公司等进行投资者组合并筹集资金，共同购买、经营不动产。

3. J-REIT

通过将不动产换成投资证券来进行投资，与股票相同的交易方式。

为何日本不动产专业者推荐投资公寓？

日本公寓的经营属于现物投资，以自己的名义拥有土地和建筑物，且可以灵活运用贷款，贷款完毕后剩下的是无欠债永久产权土地。另外，公寓的特点是投资资金较少，维护费用也不高，是最容易收获回报的一种。

在日本投资不动产，长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的时间，但对于有闲置资金的人来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资。