怎样的日本房屋最适合做投资物件?

怎样的日本房屋最适合做投资物件?

日本买房应该选择什么类型的房产?


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    • 如果是投资目的,最好选择好地段・易出租的长租公寓。

      一、选择长租公寓的理由

      虽然近几年旅游人口增加,民宿酒店等项目也受到广泛关注,但民宿酒店属于经营性项目,一方面受到经济波动影响大,特别是旅游业不景气的时候,入住率下降,而持有成本较高,风险较大。另外民宿等需要持有人付出较大精力运营,已经超出了普通投资人的投资目的,大多数民宿等投资者达不到预期收益,易造成心理落差。

      东京都人口近20多年来一直处于净增长趋势,人口密度・GDP均在全国首位,是日本房产投资风险最低的地区。而高达近50%的未婚率造成许多人都会选择租赁住宅,投资类房产也逐年火爆。日本有细致规范的租赁法规细则,房东不需要提供家具家电给租客,也有成熟的租赁管理市场,投资长租物业非常省心。

      另外投资预算超过300万人民币的客户,还可以选择贷款方式进行投资,通过较低(2.8%-3.5%)的利率带动杠杆,享有更高的租金收益的同时分担市场风险。而民宿等经营性项目由于上述高风险银行不给贷款,也就没有杠杆效果了。

      二、关于投资地段的选择

      上面已经说到东京都是投资者的首选,那么具体哪些地段能有更好的投资效果呢?一般来讲23区内・车站10分钟内的房产比较推荐。相较于家庭对于居住环境(绿化,人文,低噪音等)的要求,租客更喜欢交通方便,不用徒步太远,生活便利的地区。所以切记以自己的居住喜好来选择投资房产,多从日本租客的角度出发,能选购到更适合的物业。

      三、关于房产面积的选择

      租赁需求最大的为20-30㎡的房产,占到市场总体的50%左右,适合学生及普通上班族。其次为40-50㎡,约为20%,主要租客群体为收入较高的单身人群或情侣居住。再次为50-60㎡的房产,适合还未购房的小家庭或单身贵族居住。

      以上是从租金收益角度来做的回答,当然有的客户看中资产升值或避税效果,选择超中心地段的租金收益极低的物业,或者从养老角度来考虑,(不考虑出售的前提下)选择偏远地段的高租金收益的物业,也都是可行的。每个人自身条件不同,适合的投资物件不同,也就不能一概而论了。

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      2020-05-04 12:49:45

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