日本房产回报率怎么算?

日本房产回报率怎么算?

日本房产中介说有10%的回报靠谱吗?回报率有这么高吗?

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    • 说实话并没有那么高。

      表面回报率=年租金/投资额*100%,举个例子,1000万人民币的房产,每年租金58万,

      那么表面回报率就等于58/1000*100%=5.8%。但这只是表面,也就是毛利率,期间还要扣除各种税费、管理费、维护费等。以东京为例,一般地段实际平均也就是4%左右。

      如果某个地区的回报率超过10%,那么一定要小心了,这个回报率首先是毛的,其次能不能实际达到要看过往数据,现在的租客签约到什么时候,以及这个房子的老旧程度,很多低价格的房产,给到10%的表面回报,实际是因为房产总价低,要么位置不好,要么房子老旧,将来面临的维修管理费用极高,很容易得不偿失,特别是接手以后能全部满租也会是一个很重要的问题。


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      2020-05-07 19:42:49
    • 首先看是什么类型的房产,是长租型公寓,还是经营性民宿、酒店

      如果是前者,过高的回报率可能会有一定的风险,例如房产年代久远,或者没有管理等原因,这样的房产不建议入手,即使眼前收益高,如果后期产生了修缮费用,必然收益就会降低。

      如果是后者,一般运营型的房产都是预期回报,例如这次日本疫情对于经营性房产的冲击,收益可想而知。

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      2020-05-07 22:12:31

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