进行不动产投资不光要看到“现在”，还需着眼于“未来”。即使有一些因素并不可控，但投资者需要将目光放得尽量长远。

据数据统计，东京人口处于持续增加趋势，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京房价和租金的稳定性。

“为什么我的不动产投资失败了？明明是很‘稳固’的物件。”

为了避免发生这样的状况，我收集了一些日本不动产投资失败案例以供吸取经验。

案例 1

我有一栋二手公寓。当初购买时，所有的房间都有租客。

一段时间之后，有一位租客退租。因为正处于一个不太好招租的时间点，所以那间空室持续了几个月。

为了能招揽到租客，我想先稍微降低点房租，所以向管理公司提出了我的想法。后来，租客的确很快就找到了，但是这位租客很没礼貌，每天都会有噪音、有点奇怪人们也开始进进出出，最终就因为他的缘故，其他房间的入住者相继离开，给我造成了很大的损失。

案例 2

我投资的这栋二手公寓，满租时每月有50万日元以上的租金收入。

但是，突然发生了租客的房租滞纳现象。

管理公司安慰我：“这是很正常的事情，请等一等。”拖欠了2-3个月后，甚至出现了半夜逃跑的租客，给我造成了巨大的损失。

这就是对租客的工作单位、年收入及担保人并没有进行充分的审查的后果。

虽然最后我成功转售了这栋公寓，但还是损失了至少200万日元。

对于投资者来说，不要因为急于招揽入居者而降低房租，这样很有可能会吸引来一些素质不够高的人群。要选择值得信任的中介公司，借助专业人士的力量来达到双赢的局面，避免后续发生过多棘手情况。