在日本投资房产时，不少人会更倾向于建筑年代较新的物件。对于这一点，无需解释，每个人都有自己的喜好。不过，既然是投资用房产，在未来能够拥有稳定的租金回报才是大家的最终目的。

相对于众所周知的“新建”物件，被称为“筑古”的二手物件其实并没有明确的定义。大致的标准是建筑30年、40年的物件会被称为“筑古”。像这样房龄不低的公寓会受到关注，主要是因为新建公寓的供应数量减少，价格也比较高。

从投资者的角度来看，二手公寓是非常日本人受欢迎的。因为，大家都能意识到，如果只考虑建筑年数，很有可能会错失优秀的投资物件。不得不说，公寓的寿命非常令人在意，但与其较真这个数字，不如从“房屋年限所对应的状态”来判断。

从居住者的角度来看，日本租客在筛选物件时，如果必须放弃一项选择条件，大部分人是会选择放弃“建筑年数”的。这很有趣，要是在以前，建筑年数是大家必须确认的条件之一。

其实这很现实，正规的被设计和建设，此后也能被定期检查和维护的日本公寓，“活”个100年以上是没问题的。比如说，混凝土建材在新建造时的强度会相对较弱，之后逐渐变硬，在竣工后50年左右达到最强。

那些在日本房产投资中取得成功的人，有人会选择将便宜的二手物件进行一定程度的翻新，与其他竞争物件差别化。从反馈来看，这样做不仅能更容易招到租客，还有可能获得比行情高一些的房租收入。

日本人常说：“人生100年时代”，如果房子也能像人的身体一样好好进行“健康诊断和维护”，想要长寿并不是问题。