人总是需要住处，因此房子的价格动向也就格外令人关注。以日本房产为例，各种各样的相关说法层出不穷，这次就来验证一下其真伪。

说法一 日本人口在减少，房价只能长期下降。

从2013年开始，公寓价格已经持续上涨了11年。

日本的总人口从2008年左右开始减少，已经过去了15年。虽然有外国人口的流入，但无法弥补这一数量，因此可以说人口确实在减少。与住宅相对的不是人口，而是家庭数。家庭数因为每户家庭成员持续减少，反而持续增加。根据社会保障人口问题研究所的预测，到2030年为止将持续增加。

说法二 空房子增加，房价会下降。

之前有个“2018年以后，空房数量将急剧增加”的推测，如今2018年的实际情况已经公布，仅仅增加了0.1%。另外，推算的空置房屋增加数为206万户，实际只增加了26万户，相差悬殊。

根据国土交通省调查的“空房子所有者实状调查”，55%是通过继承获得的，空房子中有60%被用作储物间，处于没有特别用途的状况。因此，空置房屋不会大量进入房地产市场，对价格几乎没有影响。

说法三 建成15年的公寓不容易贬值。

以2022年首都圈二手公寓的成交价格为基准，有人认为“房龄15年的价格不会下降，最划算”。事实上，以23区公寓为例，无论哪个房龄，下跌率都是差不多的。房龄越高价格通常会越低，这是资产性的问题，而资产性中影响最大的是地段因素。

关于日本房产的传言都是正确吗？可以看到，起码上述三条说法并非如此。想要投资日本房产，首先要在了解一定情况的基础上才能更好的进行，因此建议有疑问的话直接询问担当，事半功倍。

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