从2020年4月开始，日本民法中被称为「債権法」的部分被大幅度修改。这是理所当然的，日本民法需要修改得更加符合这个时代。虽然修改的项目涉及很多方面，但是与房产投资者相关的，租借公寓时的“租赁契约”也受到影响。

关注点 1

明文规定租赁房屋原状恢复的义务

一般来说，公寓的租借合同结束后，返还房间时，租客将室内恢复到入住时的状态称为“原状恢复”。

以前的日本民法没有关于原状恢复的具体规定。因此，实际上租赁期间产生的瑕疵、污渍和损耗，租客需要恢复到何种程度，是在租赁合同中由当事人协商决定的。但由于没有具体依照，的确会有因为这些产生纠纷的案例，基于这种情况，本次民法修正中重新规定了原状恢复的义务。

「改正民法第621条」中表示的很清楚，如果因租客故意或过失造成房屋损害的情况，租客必须在交房前将其恢复原状。但是，租赁物本身通常使用的损耗以及常年变化不在此限。

关注点 2

明文规定关于修缮租赁相关

在以前的民法中，房东（出租人）负有修缮的义务。但是，在改正民法中，对于需要修缮一事，如果是租客的责任，房东就不承担修缮的义务。

另一方面，房东在相当长的时间内不进行修缮，或有必要进行修缮时不进行修缮，租客也可以进行修缮（修缮权）。但是，实际为了避免修缮的必要性、范围、修缮的方法、金额等方面产生不必要的纠纷，最好事先由当事人双方进行确认。

关注点 3

保证人的责任大变更

以前，公寓等租赁合同中，亲属和保证公司一起签订了保证人（特别是连带保证人）的保证合同，保证人一般根据租赁合同来保证产生的一切债务。房租的拖欠自不必说，就连弄脏室内、损坏设备等损失，保证人也要承担责任。

今后，在公寓等租赁合同的保证合同中，个人成为保证人的情况下，需要写明金额上限。具体想要多少金额上限，公寓等租赁合同通常会2年一更新，比如房租10万日元，房租的24个月就等于“金额上限：240万日元”。