买卖日本房产,如何能做到合理避税?

买卖日本房产,如何能做到合理避税?

日本房产怎么合理合法避税?有哪些税费?

  • 回答数1
  • 浏览数599
回答 | 1
按时间排序
    • 日本是非常讨厌炒房的,所以买房后的5年以内卖房,盈利所得税率是30%,住民税是9%,总计39%,如果5年后卖出就可以降到21%,所以避税的第一个办法就是买房5年后再出手。

      日本买房的原则是,楼层越高,固定资产税越高,房龄越低,固定资产税越高,所以买低楼层,相对不太新也不太旧的房子,也能起到一定的避税方法。

      再有就是对于房产用途有一定的减免,比如用于保育或者工厂等,但是要根据当地地方法案了。


      购房的税费很多,

      买房有不动产所得税、中介费、消费税、印花税、登录免许税、司法书士费等等,大约是房产总价的6-8%;

      卖房还要有产权转移律师费、增值盈利税、中介费等大约是房产的6-8%左右;

      持有期间也有固定资产税、保险费、都市计划税、管理费、修缮费等等,大约占房产的2-3%;


      不过这些税费看起来很多,其实不用担心,投资的房产用于出租的话,每年的收益完全可以覆盖所有支出,不会赔钱。部分地区的民宿可以全年经营,民宿如果有好的客源,稳定收益会更高。


      0
      举报
      2020-05-08 19:32:53