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日本房产投资类型:家庭型公寓有投资意义吗?

喻清源

发布时间:2020-05-07 点击量:56

关于日本房产投资,在分析了很多次日本单间公寓后,终于轮到家庭型公寓了。在之前的文章里提过,日本东京不仅单身上班族、学生党在增加,双职工家庭也在增加。当然,这些双职工家庭并不是都选择了买房生活。这种家庭选择租房,当然不能窝在30平米的单身公寓里生活,大多也不会选择蜡笔小新家那样的一户建,而是选择交通便利、到达公司方便的家庭型公寓。

 

这里有个实际案例。

家庭结构:夫妻和两个孩子

租房面积:60平米

每月房租:19万日元

家庭月收入:60万日元

居住时长:5年

 

这么看,这个家庭每月有26%的资金花在了租房上。他们之所以选在这个区域租房,是因为附近有一所口碑很好的公立小学校区。这对夫妻表示:“已经住了5年了,公司每月有3万日元的租房补助,这么一想已经花了小1000万日元的房租了,感觉并不低。”

日本公寓.png

在东京都内选择家庭类型的房间,房租的确很高。既然如此,他们为什么不贷款买房?这有几个原因。

1. 储蓄额低

家庭月收入不仅要支付房租,还要够夫妻二人和两个孩子日常生活。最终能储蓄下来的金额并不多。

2. 不能变通

买房子就等于要固定在这里生活了,孩子现在还在上小学,他们在这里租房是为了让孩子可以更方便。但孩子在未来还要读初中、高中,到时候能够随时搬走也比较方便。

3. 房子需要维护费用

例如管理费、修缮费、火灾保险等,都是需要定期缴纳的。

 

这就是一部分日本家庭的现状。这对夫妻虽然觉得房租很贵,但也无可奈何。对投资者来说,这也是一种实际的租赁需求,并不是说日本房产投资只有单身公寓这一条路可以走。

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