从2023年7月3日公布的作为继承税等基准的土地价格“路线价”来看，全国调查地点的平均值连续2年上升，增幅可观，从疫情影响中恢复的趋势明显。对此，有人称“这是理所当然的涨价”。

随着人们动向活跃，房产价格也会上涨。换句话说，如果区域内有很多人进进出出，就会出现卖房子、买房子或者出租房子的情况。大约15年前，东京都内新建公寓的平均价格约4000万日元左右，最近23区内的销售额则超过了8000万日元。

在这种大背景下，日本房产被谁买走了？主要是这四类人。

一是把房产作为金融商品来考虑的日本人。公寓容易买卖，考虑到以后可能会涨价，选择购买的投资者并不少。

二是用于继承节税的日本人。比起持有1亿日元现金，买了1亿日元公寓作为继承财产的话更划算。

三是家庭年收入超过2000万日元的夫妇。多选择高级公寓，既能用于自住，也能维护资产价值。

四是外国投资者。或许有人会产生疑问，“这也是推高公寓价格的一个主要原因吗”，答案是肯定的。以中国为首的亚洲各国，现在富裕阶层正在增加。日本地理位置很近，而且不动产所有权是受保护的权利，国家不会插手。从这个意义上来说，在资产组合中持有一部分日本房产的是不错的选择。

作为投资家，如果被问到“会不会买远郊地区的房产”，答案通常是否定的。人们往往集中在东京市中心和大阪市中心等更具有房产价值的地方进行投资。有了投资者的持续购买，今后公寓价格只会上涨，下跌的可能性很小。

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