在之前的文章中有提到过，我有一位亲戚正在卖房买房中。前两天这位亲戚刚被叫去走购房流程，到办公室等了一会儿，只有一份文件需要签字，完成就没事了。搞得大老远跑过去的亲戚一脸蒙圈。

事实上，无论是在哪个国家，买房这件事确实以本人前往并办理为主。举个例子，想在日本买房需要先筛选出心仪房源（这个按需求找房子的过程可能会持续一段时间），之后相约现地考察看房，决定下来之后就可以安排进行重要事项说明并签定购房契约，本来流程也不是很繁琐。因此，更多的置业者们会选择在旅游日本时顺便抽出一两天来完成看房。

不过由于这两年疫情的影响，最近日本不动产市场中流行“云买房”。从结果来看，可以说是疫情促进（加速）了购房流程的网络化。这难免令人好奇：明明是属于大额购物的跨国买房，为什么可以做到网上一键购房，哪里来的安心感？

首先，最近增加的是“在线房屋内部参观”。日本房产置业者不用去现地看房，而是由房产公司的房产担当在现场进行视频直播，随时介绍、答疑解惑。定好视频连线时间即可，一对一讲解更有效率。

此外，还涉及了“在线签约”。也就是在线完成重要事项说明以及购房签约等流程。由房产公司作为中介签订合同的情况下，在签约前，房产公司要对有关房产和合同条件等重要事项进行说明。日本宅地建筑物交易法规定（日本购房相关法律法规完善），对重要事项进行说明时，需要由宅建士在记载说明内容的书面上记名盖章，以口头形式进行说明。

即便没碰到疫情，近年来也有越来越多的人希望通过网络视频等手段，不用特意去房产公司面对面地进行说明来签订合同。对此，日本国土交通省提出了宅地建筑物交易法解释和运用的思考方式，使这种远程操作成为可能。

那么，日本云买房有什么优点和缺点？

优点方面：

第一是，时间的效率化。因为不用去当地（现地），也不用去房产公司，所以减少了移动时间和交通费的负担。

第二是，作为新冠肺炎疫情的对策有“避密”选择。在仍需要做好防护出行的今天，减少外出，避免出现在与人们过多接触的密集空间还是有好处的。

缺点方面：

房产方面过于细小的细节或许还是仅肉眼可见。但这一点比较好解决，房产担当通常会事先讲解，以免购房后发现问题而引发纠纷，这样对于房产公司来说也是得不偿失的。

另外，对于一些投资者来说，为了增加内览房产的数量，有效地利用在线视频是一件好事。另外还是要提个醒，签订购房合同时最重要的是充分理解其内容。并不是所有房产公司都能应对房产在线视频考察，有需要的投资者可以根据自己的需求进行筛选。

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