经营日本房产投资，比较常见的失败案例是“高价购买不动产”。

例如，有报道说有人花了1.5亿日元购买房产，后来才发现这套房产1亿日元就可以买下。为什么会出现这种情况？原因在于，初学者不了解日本房产的价格，也就是说无法判断自己购买的房子价值是1亿日元还是1.5亿日元。

为了防止这种情况，要理解行情，不花冤枉钱。日本房产的价格是根据地段、土地面积、建筑面积、结构、房龄、收益性、今后预计的修缮费用、设备等因素综合决定的。多查看几套房源就可以有个大致了解。

日本房产投资家在购买房产时都会经过怎样的考虑？

一、调查房屋的价格是否合理。

这个价格贵不贵，可以通过调查过去的买卖案例和附近房屋的价格来判断。如果是单间公寓的话，可以在网上查询同一套房子的买卖案例和目前的出售价格。也可以委托信任的日本房产担当来代为了解。

二、调查维护费用，计算收益。

日本房产需要维护费用。

购买时需要：登录免许税，不动产取得税，印花税，中介手续费。

持有时需要：固定资产税，管理费与修缮费，免费Wifi等附加设备的月租费。

租客搬出、入住时需要：恢复原状费用、装修费用，清洁费用、钥匙交换费用。

月收支：房租-经费-偿还贷款=剩余。这些是可以向房产担当具体询问的。

三、决定入住的需求。

需求和供给是否平衡。

房产条件是否比竞争对手更好更有吸引力。

投资日本房地产并没有那么难。

有人说：“我做过各种各样的事业和生意，觉得没有比日本房地产投资更容易理解、更容易出结果的生意了。虽然需要一定基础知识，但每个内容都可以通过咨询专业人士轻松解决。实际上，很多企业家在从事各种事业的同时，最终都会投资房地产。”

“房屋的价格只要看一下实际的交易价格就能知道，位置和土地面积等参数也很容易理解，房间的租金也有信息，必要的经费也很明确。收入也只有房租，很容易理解，也不需要特别的技能。因为可以委托管理公司运营，所以并不怎么占用个人时间。”

“例如，想要开一家咖啡店或拉面店，想要计算收支是比较困难的。人流量和销售额达到多少？很难比较。另一方面，日本房产投资只要认真思考和调查，就能以相当高的准确度进行模拟，所以我觉得很容易理解。”

“在房地产投资家的朋友中，几乎没有人失败或退出。调查理所当然的事情，运用理所当然的投资方法，就能普普通通赚到钱。”

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