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日本买房经验:去日本投资买房有什么秘诀?

喻清源

发布时间:2020-06-19 点击量:33

选择日本房产属于长期投资,为了“投资成功”,海外置业者需要以入住者的视角来选择房子,才能更好的招租、获得租客的青睐。当然,最终目的是得到稳定的房租收入。

这次分析日本买房经验:去日本投资买房有什么秘诀?投资者可以根据提示理自己的思路。

我想要招租的对象是什么样的人?

上面也提到了,投资日本不动产重要的是“能够获得稳定的租金”,因此租客算是“不可或缺的部分”。根据房子的布局、面积不同,申请入住的租客在一定程度上受到限制。

如果我以学生、单身上班族为目标租客,就会了解到他们需要白天去学校或公司,所以比起周边绿化环境,或许房屋周边交通便利、购物设施距离近才是更重要的。说白了,是要设想一下什么样的人居住,然后确认那个房子是否适合该市场。话虽如此,即使是家庭住宅较多的地区,也并非完全没有面向单身者的公寓需求。但是,在那样的地方买房投资,就更应该注重单身者可能会有兴趣的“附加价值”。

 

我如何去搜索合适的日本房源?

由于信息具有时效性,网络上的房子并不是均为在售状态。虽然更建议投资者联系日本房产担当来获取最近房源,但也可以自己大概检索一下,算是对日本房屋累积一定了解度。只是很多人在检索的过程中都一个小问题,就是在国内检索日本网站时并不是很顺畅。

以交通便利度为重点,可以从“公共交通沿线”、“具体车站”开始入手。根据日本不动产业的规则,距离最近车站的步行时间不是直线距离,而是以实际走的路线距离为准,将80米作为1分钟来计算。但是途中的坡道和天桥等也是被当做平米计算的,需要注意。

 

我的房子如何在众多房源里脱颖而出?

例如,可以养宠物,隔音很好可以演奏乐器,也有一部分租客喜欢“花哨的装修。其他还有能看见海,能看到富士山,夜景很漂亮等视野很好的请,这些都是其他房子不具备的魅力特点。

参考真实例子,一个在日本海边经营公寓租赁的朋友说,为了能让摩托车和冲浪板能够带进室内,就把门设置为拉门,把大门设置在宽敞的土地间,允许饲养大型宠物等。因为这样的房子有特点,可以稳定地确保入住者,也可以被认为是具有更高的价值,有可能获得比周边市场价格更高的房租。

 

没有完全相同的房子,即使是同一栋公寓,房间的日照、景色也有差别,如果楼层不同,租金也会不同。这些也是入住者会在意的细微差别。虽然这种投资用不动产不是让房东自己居住,但站在入住者的立场上思考也很重要。

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