每月房租都按时支付，室内一直保持清洁，也不会引发邻居的麻烦...，这样的正是房东的理想租客。在日本投资房产后，虽然租客并不难寻，但还是要当心突发事件的发生，例如地震、水灾等情况。这方面可以根据日本提供的灾害地图来避免在危险地区投资房产。

另一方面，由于租客过失等原因，不太好由房东避开的也有两点。因为不希望房产的资产价值被损害，日本房产所有者也经常会注意到这两点，那就是噪音与火灾的风险。

租客在租赁住宅内每天怎么生活，我们很难了解。退一万步讲，即便少，也可能会有深夜里用大音量看电视，在租约中规定禁烟的室内吸烟的情况。下面我们来看看应对方式和注意事项。

一、日本房产投资中的噪音风险

在日本房产所有者A所拥有的整栋公寓中，租客B提出了投诉，其内容是“隔壁的租客C在半夜用大音量看电视”。受此影响，管理公司在公寓的入口贴出了以“各位入住者晚上要控制电视等的音量”为宗旨的警告文。

在没有得到改善的前提，下面应该采取的措施是什么？噪音源很清楚，对该租客再三警告却不改善，该行为被认为「賃借人の用法遵守義務違反」，所有者A应解除与该租客的租赁合同。

倘若不是由租客本身故意带来的噪音问题，事实上日本新建公寓、翻新公寓都很注重隔音问题。包括但不限于双层隔音窗户、门以及建筑材料，又或是垫料等。更有甚者会以隔音良好这一点作为招租、出售宣传重点。倘若前期选房注意一点，大概率是可以避免此类风险的。

二、日本房产投资中的火灾风险

某房产所有者所属的区分公寓发生火灾，对室内的墙壁和地板造成了巨大损失。根据消防和警察的现场验证，火灾的原因是住在这个房间的租客抽烟导致的。这种情况下，应该采取什么措施？

如果因为“不注意吸烟”等租客的过失很明显的话，室内修缮费用由租赁方的火灾保险（租房人赔偿保险）支付。如果不知道火灾的原因，修复费用可以先用业主方的火灾保险垫付，但是如果查明了火灾的原因，并确定了责任所在是租借人的话，业主方面的火灾保险公司将代替房东向租赁人请求修复费用。

由于租客过失而产生的噪音、火灾等纠纷，是房东难以预防的风险问题。但是，如果熟悉发生后的应对方法，就不会着急，能够冷静地行动。选择负责的日本房产管理公司，重新确认火灾保险的合同内容，定期去确认租赁房的居住情况，也能巩固“以防万一”。

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