东京和大阪是定位不同的两个城市，是否合适投资，一定要看自己的目的计划。

从投资方向看，因为东京人口密度大，房价相比大阪要高，而且大部分到东京就业的年轻人都会在东京选择租房，所以非常适合用来做长租房。投资额从几十万到几个亿可选种类很多，而且租房收益高，长期且稳定维持在4-7%。东京目前是全球最大的都市。人口常年保持正增长，为房地产市场的增值和稳定做了稳定铺垫。

所以，稳健派的投资，可以考虑选择东京。

大阪的投资稳定性并没有东京好，但是大阪对于中国人来说，是风险投资的好地方。

大阪由于是旅游城市，在日本排名第二。很多房子都是带有民宿资质的，而且并不像东京对民宿限制很多，在大阪很多民宿都可以全年经营。房价比东京要低，民宿的收益率平均维持在7-15%之间，比东京要高很多，但是一旦发生新冠疫情这种事，那么可能会损失到90%以上的收入来源了。

所以，经营派的投资，可以考虑选择大阪。

东京更偏向于资产的保值，相当于理财产品。

大阪更偏向于运营增值，相当于风险投资。当然，也有另外的好处，就是可以通过运营民宿获得身份。

东京一直以来都是比较热门的投资地段，而大阪近几年由于旅游业・民宿新政策施行及赌场的建设开始进入投资者的视野。

从固定人口来看，东京20余年来一直呈上升趋势，大阪近年来仅持平甚至略有下滑。

（东京人口趋势参考https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2019/01/29/25.html）

（大阪人口趋势参考https://jp.gdfreak.com/public/detail/jp010050000001027000/1）

东京人口密度约为大阪的1.37倍。

(人口密度参考https://uub.jp/rnk/p_j.html）

GDP来看，东京位于日本首位，为大阪2.5倍。

（GDP参考https://rank1-media.com/I0003899/&page=2）

综合来看，对于当地居民住宅的需求，东京远远高于大阪，如果投资长租型公寓，建议选择东京，会更低风险，长期保值。

另外大阪近年来旅游业发展较好，类似民宿酒店等投资模式比较热门，如果是短期投资，有风险偏好的客户可以谨慎挑选大阪的旅游相关房产。长租公寓的优势在其他问答下面有具体解说，关注的朋友可以参考下面链接。

https://www.himawari-japan.com/ask/2219672331