日本一户建与高级公寓的区别?

日本一户建与高级公寓的区别?

一户建和高级公寓有什么区别,哪种更适合投资?

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    • 从建造来看:

      一户建多为木造2层,有自己的院子类似于别墅,土地全部独享。

      公寓为一般为混合构造的多层建筑,每层有多个独立厨卫一体开间。土地是所有住户共享平摊。

      从使用人群上看:

      一户建多以人口较多的家庭为单位购买,因为一户建面积较大,所以成本也高,一般很少有单独个人愿意购买或租赁。

      公寓被上班族所喜爱,尤其是年轻人喜欢隐私,不喜欢和家里人住,所以大部分年轻人都会独立自己购买或租赁公寓,价格和相对便宜。

      从维护上看:

      一户建由于私有,在修缮维护上要靠自己,成本和难度要大很多。随时间推移,一户建的维修成本越来越高。

      公寓一般都是由物业公司打理,会统一向租户收取修缮基金费,用于日常维护,大部分公共设施都不需要住户自己维修。省时省力。

      从价格和品质上看:

      一般情况下,价格和品质,随着如下情况递减:市中心高级别墅>市中心高级公寓>市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>郊区一户建>廉价公寓。

      就同样条件下来说,1间公寓的价格会低于一户建。适合小配置投资。

      从回报比上看:

      在城市中,通常地铁站、公交站等公共交通站点周边更多的是公寓。因为住户较多,上下班非常方便。所以对于出行刚需来说,更多的人会选择租赁公寓。而一栋公寓可以实现多户居住,对应的收益也就越高。一户建只能租给1户,一般举例地铁不会太近,适合有车的家庭。虽然租金会高,但是面临着找租客难,价值回报不如公寓,适合自住。


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      2020-05-04 23:14:51
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