日本房产是否值得投资，需要结合自身情况，具体问题具体分析。以下是一些整体特点，以供参考。

一、日本房产投资优点

在全球房产市场中：

1. 日本房地产拥有投资风险低

2. 稳定高收益（回报率）

3. 永久产权

4. 房价偏向合理等特征。

居住需求是“刚需”，选址在便利性高、能够聚人的区域最好。

如果投资者希望可以获得安全、稳定的长期回报，使资产保值，选择日本房产投资是没毛病的。

二、日本房产投资需要注意

1. 如果一味的追求高风险高收益的增值，去日本买房就不是最好的选择。

2. 相比之下，投资日本房产更偏向“追求稳定”，作为不断积累经验和利润（房租收入）的投资方法非常受投资者欢迎。

3. 它并不能像股票投资那样追求高回报，相对的，一瞬间就失去资产的担心也几乎不存在。

抛开租金收益，主要想要“资产增值”，首先需要找出能升值的物件，这在日本不是不可行，而是比较难。

因为随着时间的推移，建筑本身的价值会下降，外加会有一些不确定的信息，以之作为基础并不能很好的判断情况。

三、日本房产投资适合这几类目的的人

1. 希望资产保值

2. 希望稳定获得租金回报

3. 希望资产避险

确定投资目的之后，根据每个人的情况不同，选择的投资用物件也不一样。

先说我的结论，日本房产依然值得投资；从几个方面分析：

1 日本人高额的遗产税、低欲望的消费理念、不愿意让自己的生活迁就房子导致了日本人，特别是年轻人喜欢租房而不是买房，而且房子不到期房东也不可以让租户离开，到期后也有优先租赁权利，而且受制于房产市场房租不会涨价很多，所以大部分人选择租房。

2 日本的房产本身没有多少水分，而且租售比高，通过贷款去买一套房产，作为抵抗经济波动的理财产品是非常不错的选择。

3 房产的价格取决于需求，像全球第二大城市东京，人口密度高，90%的年轻人都是通过租房获得住所，房地产平均价格也在6-8w，收益率在6-8%，国内就算北京上海只有1-1.5%，交易率和满租率很高，很多买到手的房产都已经满租了，不用担心收益问题。