作为投资来说,房产的变现能力才是第一考虑要素,要么好租,要么好卖。但是单纯比较哪种更好没有意义,只能说其他条件同等情况下,我们只通过一个角度来对比更为合适:
从位置上说,一般地铁公交附近更多是公寓。上班族需求大,非常好租,收益可观,换手率也高于一户建。
从价值上看,一户建土地永久,持有周期越久,土地增值越高,将来最终价值高于公寓。
从维护管理上说,公寓大都是钢混结构,比木质的一户建维护管理成本更低。
从贷款上说,银行更愿意放款给贷款额度更低的公寓。
类似的对比还有很多,我们只说普遍存在的可能性,金额小的可以投公寓,打算长期持有几十年的可以考虑一户建,喜欢稳定收益的考虑公寓,考虑自住空间大的可以考虑一户建,重点是自己的目的,并没有谁更好更值得一说。
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作为投资来说,房产的变现能力才是第一考虑要素,要么好租,要么好卖。但是单纯比较哪种更好没有意义,只能说其他条件同等情况下,我们只通过一个角度来对比更为合适:
从位置上说,一般地铁公交附近更多是公寓。上班族需求大,非常好租,收益可观,换手率也高于一户建。
从价值上看,一户建土地永久,持有周期越久,土地增值越高,将来最终价值高于公寓。
从维护管理上说,公寓大都是钢混结构,比木质的一户建维护管理成本更低。
从贷款上说,银行更愿意放款给贷款额度更低的公寓。
类似的对比还有很多,我们只说普遍存在的可能性,金额小的可以投公寓,打算长期持有几十年的可以考虑一户建,喜欢稳定收益的考虑公寓,考虑自住空间大的可以考虑一户建,重点是自己的目的,并没有谁更好更值得一说。