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为你精准避雷,了解投资日本房产的风险

发布时间:2021-11-25 点击量:30

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有人说,“虽然我对日本房产投资很感兴趣,但不知道会有什么样的风险,所以会感到不安。”说白了,无论是什么样的投资,总是会伴随着一定的风险,但是我们要做的并不是立刻退缩,而是努力寻找方法做到“精准避雷”。

 

话说回来,选择日本房产投资,如果成功,会有稳定的房租收入,但在这其中,风险也不会为零。在投资日本房产的道路上,到底存在哪些风险?为了在一定程度上避免投资失败,大家事先一定要了解清楚,那些可能存在的风险。

日本房产投资风险一:空室无法填补。

原本以为马上就能找到租客而投资了房产,却在购买后空室了很长时间。

如果是在还没购买房产之前,先不要着急购买房产;如果是已经购买了房产并出现空室的情况,也不要着急下定论,先与周边相同规格的租赁房产比较看看。例如是否存在租金设定过高,地段有明显缺点等各种各样的原因。在决定投资房产之前,要仔细调查房产是否具备容易招租的优势,而不是看着不错就直接下手。

 

日本房产投资风险二:房租比预想低。

一般来说,租赁房产的房租在新建状态下是最高的,之后随着时间的推移,可能会逐渐减少。在续签租房合同时,也可能会遇到租客要求降低房租的情况。

有必要在购房前确定好房产的亮点,独特的优势可以弱化房龄,仍可以吸引租客纷至沓来。比如说房产所处的地段好,或者配备了最新的居住设备等等,又或者在适当的时候对房产进行修整,以获得理想的房租收入。

 

日本房产投资风险三:租客拖欠房租。

这种情况和空室一样,房租收入也会中断。如果租客没有支付能力,也没有支付的意愿,那么就需要按法律法规行事,解决问题(可参考:拖欠房租应对办法)。

为了避免在投资日本房产后,发生租客拖欠房租这样的事情,在签订租房合同的时候,利用房租担保公司,或者有连带保证人是非常明智的选择。

 

日本房产投资风险四:电梯的维护成本很高。

在日本房产投资中,购买有电梯的公寓时,维护费用和修缮费用可能会增加,因此需要特别注意一下这方面。

如果房产本身和居住设备等,比想象得还要陈旧一些,即使购买房产时很优惠,后期也可能会需要花费较多的修缮费用,那么好不容易便宜买到房产,实际上是得不偿失,从而得不到预期的收益。

 

日本房产投资风险五:周边环境发生变化。

如果是在特定的大学、企业、医院等支撑出租需求的区域进行房产投资,这种大规模的公共设施也有可能会出现转移或撤出的情况。这样一来,租赁房产的经营环境就会受到很大的影响。在最初选择日本房产投资的区域时,一定要用中长期的眼光来考量。

 

在房产投资的过程中,可能会遇到各种各样的风险和困难,归根结底,失败的发生往往是由于了解还不够。但是通过认真的学习和积累,或者通过专业人士的协助,都可以避免一些低级错误的选择。

 

如果您还未挑选到合适的日本房产或者想了解更多优质房源信息,欢迎关注向日葵家日本房产,相关问题可以帮您解答清楚。希望有需求的人士都能买到合适的房产。

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