由于受到疫情影响，日本选择“锁国”，外国人入境变得艰难。但是，很多海外投资者仍选择积极地向日本投入资金。据相关人士称，2020年对日不动产投资额比2019年增加了55%，达到1兆5548亿日元，占国内房地产投资的34%，达到2007年开始调查以来的最高记录。

近年来，亚洲地区的个人投资者购买日本公寓和商业店铺的情况变得越来越活跃。其中，有行业内的公司称：“特别是东京、大阪等日本的不动产需求，亚洲投资者给出的人气依然很高。”

对日本房产的投资是资产组合分散化的一种方式，很多亚洲的富裕阶层不仅在日本，在加拿大、澳大利亚、美国等地也拥有房地产。关于近些年亚洲投资者在日本购房的方式，有的是从在日本居住的熟人那里，从参观到签约后购买房产，有的是参加利用线上的内部展示，从申请到签约，都在线上进行对应。

亚洲投资者瞄准的是哪类日本房产？特征是对店铺大楼和路面商铺表现出浓厚的兴趣（有分析称，中国人对日本房产的选择嗜好与疫情前并无区别）。换句话说，就是喜欢店铺不动产的倾向很强。比如公寓整栋，喜欢一层有便利店等店铺的类型。以店铺类为目标进行投资的亚洲投资者也很多，虽然饮食业受到疫情影响，但是亚洲投资者的热情却丝毫没有减弱，并认为“现在正是购买餐饮店铺的好机会”。

说到具体位置，横滨、吉祥寺、国分寺、武藏小杉等扩大选定范围的亚洲投资者并不为零，但最优先的还是东京23区。说到底，主要是以资产性来考虑，感受到了人口多、生活便利性高的地区的房地产价值魅力。

“追求租金水平、流动性魅力。”在总人口逐渐减少的日本，倘若在郊外、乡下购买不动产，为了招揽租客大多会很辛苦，每月的现金流和市中心相比也会大幅减少。再考虑到买卖的流动性，城市地区的成交速度也比乡下快。从增加资产、获得稳定收益这一意义上来说，还是大都市更具魅力。

日本的不动产市场具有一定稳定性。不仅仅是疫情，过去在雷曼危机和东日本大地震中也能恢复，用事实进行了证明。亚洲的富裕阶层虽然因为疫情，暂时不能入境日本，但为了自己的资产建设，日本市场始终是他们的投资目标之一。