现在网上到处都是日本房产的信息，懒得开电脑，用智能手机也能轻松搜索到各类房源。但也有人表示：“优质房源基本上不会出现在互联网上。因为在房产开始出售的瞬间，房产公司会直接将其介绍给自己喜欢的客户。”

越是优良的日本住宅越能更早的找到买主，没有渠道的投资者就越搜索不到。日本不动产不像股票那样通过证券交易所等市场进行公开交易，而是通过中介，卖主和买主之间进行相对交易。所以归根结底，“上游”日本房产信息最好还是从房产担当那里快速取得。

日本房产担当会按怎样的优先级来将新出炉的优质房源介绍给不同客户？首先，如果是符合正在筛选房源客户要求的房产，大多会先发送过去。其次，来不及发布网站（需要人力与时间，当然也会尽快发布）的情况会先在朋友圈内简单描述并附上图片。最后，日本房源通过检查会发布到官网，以供更多的置业者检索。

优质房屋，也就是我们常说的“上游房源”，如何才能获得这些信息呢？有投资者分享了自己的经验：“就是用‘反向销售’来和日本房产公司沟通。我与房产担当沟通时，不会用从上到下视角或傲慢的语气来沟通，避免给人一种不好接触、后续会带来麻烦的印象。如果沟通良好且舒适，房产担当从心理上也会愿意将优良房源推荐给我。另外，收到房源信息我也会比较快的回复，虽然不一定会下手立刻购买，但也是为未来持续获得房源做基础。”

事实上，在筛选日本房源这一步正是客户与房产担当建立信任关系的阶段。作为房产担当，需要为客户推荐符合需求的房源，对客户发来的房源作出分析并快速回应。

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