之所以提起这个话题，是由于一位日本房产投资者提出的疑问：“想了解租客拖欠房租方面的事情。租客一开始是晚交租金，后来变成拖欠了三个月的租金。之后，租客向父母借钱交了房租，一次性支付了拖欠的租金。管理公司联系我，说了情况。但是我还是担心，是不是这并没有解决问题的根本（以后还是会拖欠租金），我可以要求租客退租吗？”

第一次在日本投资房产的房东都会有类似担心。大家都认为，租客不按时交房租，肯定会影响作为日本房产投资者的房东的收入。不如这样来理解，专人办专事，应对得当的日本房产管理公司能为房东处理好相关事宜，也不需要房东专门为此事跑一趟。

对于类似以上的情况，来看看其他几位日本房产投资者（房东）的观点。

日本房产投资者A：在这种情况下，我什么都不用做。因为如果拖欠房租的时间长了，租金担保公司就会去处理的，或者租客作退房处理。我认为房东不用过于担心，租客的担保公司会支付所拖欠的房租。但也有需要注意的地方，就是租客搬离时的房屋恢复方面。如果不及时采取对策，租客离开后的房屋恢复原状就有可能成为房东的负担。当然，这也取决于租金担保公司的合同。如果是我遇到这种情况，会与这位租客的父母联系说一下情况。

日本房产投资者B：作为房东，比起租客拖欠房租，我更害担心租客退房。所以，即使晚交租金也没关系，只要最终交了就没问题。如果租客的付款能力有问题，我是会找对方商量的。当然，大部分时候都房产管理公司在处理。

日本房产投资者C：房东也应该对当地租房法规有所了解。因为滞纳已经被解除了，所以在法律上不能判定为信用受损，亦不能成为解除租房合同的正当理由。也就是说，房产管理公司和租金担保公司在管理业务中需要遵守法律，所以不能因为租客持续拖欠房租，就来要求租客退租。

日本房产投资者D：还是要在法律的范围内判断是否可以要求租客退租。作为房东，我也会担心类似情况。但是加入租金担保公司和房产管理公司，就是把专业的事情交给专业人士来做的，房东自己采取特别的应对方式也许会适得其反。既然有可以承担责任的担保人，如果没有特别严重的问题，我认为还是先观望为好。

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