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注意,投资日本房产时租客搬离的原因可能有这些

发布时间:2021-09-14 点击量:31

“租客搬走”,是作为房东最不愿意碰到的事情之一。日本租客搬离,意味着房东或房东委托的房产管理公司要对房子进行清洁与修缮,以及重新招租等事宜(流程再走一遍)。另外,在房产空室期间自然是没有房租收益的。

有人问,一般租客搬离的常见原因有哪些?日本媒体对“租客想搬家的瞬间”进行了调查,并计入统计。在投资日本房产时,租客搬离的原因可能有这些,值得房东提前了解。

第一位 入学、入职、跳槽等生活活动的节点

“女儿进入其他县的中学。跨县长时间坐电车上学的话,疫情感染风险会变高,所以我们就搬到了学校附近。”

“受疫情的影响,为了跳槽,我选择了搬家。在郊外更宽敞的房子里生活,跳槽也很顺利,比以前更舒适了。”

“以结婚为契机搬家。因为换了工作收入减少了,所以为了能好好存钱,搬到了房租便宜的地方。”

 

第二位 住的房子发生问题的时候

“虽然是翻修过的漂亮房间,但是经过了40年的建筑老化,供水管道破裂。因为修理要花时间,所以就搬家了。”

“阳光不好,容易发霉的房间。由于疫情的原因,我一直在家工作,夏天的霉怎么也忍受不了,所以就选择搬家了。”

“热水器坏了,不能洗澡了。在疫情开始流行的时候,我觉得带着孩子单程花费30分钟去外面的澡堂已经是界限。”

 

第三位 不喜欢邻居的时候

“邻居连日连夜和朋友吵吵闹闹。几次联系了管理公司,也报警了,但是完全没有改善的希望,还是决定搬家。”

 

第四位 工资下降或上涨的时候

“夫妻二人的奖金都没有了或者减少了,收入也下降了,支付现在的房租变得有困难。”

“原本我们两个人生活在很小的公寓里,白天出去工作,晚上回来住也没觉得什么。但是自从因为疫情,两人都开始在家办公之后,就出现了很多不方便的地方。等工资涨了必须得搬家。”

 

第五位 去比自己住得好的朋友家玩之后

“我原本是居住在一间又窄又暗的1居室里,自从去了朋友的新居,我发现他那里的阳光很好,房子也很宽敞,所以我也决定搬家。”

“朋友家会在墙上开个洞,把电视挂在壁挂上,租住的房子也可以很舒适地定制,很让人羡慕,我也想租这样的房子。”

“去同事自建的房子做客之后,我发现他为了能把电传工作和私人空间分开,在房间布局和设备上下了不小的功夫,居住和工作都很舒适。于是我也决定找寻新的房子和搬家。”

 

对于这个话题,SUUMO副主编解也发表了自己的看法,“疫情加速了人们生活的变化。SUUMO实施了相关调查,在之前,大家找租赁房源的时候,重点第一位是‘距离车站的远近’,如今则是‘房屋面积’。这一趋势在全国也是一样的。这种倾向的背景之一是以城市为中心的在家办公的普及。”这话没问题,在家办公带来的居住需求变化是“即使公司距离稍微远一点,也要追求舒适的居住环境”。

 

除在家办公之外,允许副业的企业也增加了,工作方式的自由度发生了很大的变化。为了不只依靠工资生活,副业带来了各种各样的可能性(也带来了租客搬离的可能原因)。而企业方面则认为,通过调整自由工作体制(如在家办公和副业等),有利于录用竞争。工作的一方,特别是以年轻人为中心,通常会选择以能够更自由工作的公司为优先。其结果是,日本租客对住所的需求在发生变化,即便是疫情问题得到解决,大概也会继续保留下去。

 

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