这是无论在哪里投资房产都要面临的问题。

在日本也不例外。“新建和二手，到底该如何选择？”

新建房产的优点：

1. 所需维护的费用较少。

2. 全新设备，入住安心。

新建房产的缺点：

1. 投资金额相对比较多。

2. 收益回报相对比较低。

二手房产的优点：

1. 投资金额相对比较少。

2. 可期待较高收益回报。

二手房产的缺点：

1. 所需维护的费用较多。

2. 可能面临设备需翻新。

“一言以蔽之，新建更适合富人，二手更适合相对保守的投资者。”

这句话是对的吗？

其实，投资新建房产的情况，早期租赁经营相对比较容易，缺乏租赁经营知识的人也可以比较放心的做。也就是说，只要有资本金谁都可以经营。但是随着时间的推移，房子也会变旧。

这时，一部分房主就会选择不去经营，这样下去房产有一半的可能性会成为空房，结局其实与购买二手房产的情况一样。如果不掌握与租赁经营相关的知识，就不会有未来稳定的回报。

一位日本当地的投资者说：

我选择的是二手整栋房产。

“建成20年，破破烂烂，再加上全室空房”对我来说却是非常珍贵的宝物。

在购买时，我把“全室空房”当作材料进行了降价协商，成功地降低了420万日元。我用这笔钱翻新了房产，之后的3个月内顺利招满租客。

HIMAWARI株式会社认为，选择房产时可以先有投资具体想法，再来挑选。像这样，因为条件问题，价格可以协商并降低的情况，经过整顿后在租赁市场上也将成为有竞争力的对象。

对于新手投资者来说，也应该有具体的投资想法并向专业人士咨询，而后挑出最适合自己的房产，因为在购买房产时的判断标准是因人而异的。要知道，适合自己的才是最好的。