有个日本人说：我的住处是建成近50年的公寓。说得好听点是古董公寓；说得消极点就是破旧公寓。公寓是大约10年前购买的，所以当时是建成40年的状态。

为什么会选择这么古老的公寓？

单纯就是由于金钱问题。

从东京23区内的JR某站步行5分钟能到达，极具便利性。具体是约50平米的2DK，购买时的价格约是1600万日元。

如果想投资公寓，就应该从交通和生活的便利方面考虑。

实际上，我尝试将公寓进行统一评估的几天后，有2家不动产公司联系表示“有想要购买的客户”。而且，在8家不动产公司中竟然有6家公司给定的价格超过了我购买时的价格。

因为价格比较合理、资产价值很难降低，购买“不惑之年”的公寓是值得肯定的事情。

肯定也有人对设备的老旧、耐震性、建筑物的寿命等感到不安。

关于设备的老旧，有部分是可以通过改造来解决的。

至于公共部分，则由管理组合主导进行维护。如果仔细检查玄关门和走廊等是否有破损的地方，就能了解到管理组合是否周密。

在考虑购买时，如果事先检查之前的修补记录和今后的修缮计划、修缮基金的积累金额等，也许会更让人安心。

关于抗震性，虽然是根据1981年实行的“新抗震标准”来建造的，但这种40年公寓也算老物件了。

不过，为了符合新耐震标准，进行了抗震维修和强化并被认可的耐震性能合格的公寓也存在，可以在购买之前收集此类信息。

在建筑物的寿命这一点上，事先确认将来的重建计划很重要。

有关重建的意识调查，有些日本人会聘请顾问，积极地进行改建。但因为有可能会变得稍显麻烦，所以如果不想重建的话，建议提前转卖，希望买入之后自己重建的人也是有的。