在日本买公寓这事儿真的很简单，交易流程走完，拿到钥匙和文件就妥妥的。老话说得好，“买公寓就等于买管理”，可以理解为“日本公寓资产价值，很大一部分取决于管理组合运营能力”。如果运营得当，可以延长物理性建筑的寿命，保持社会流动性，从而提高资产性。

将日本公寓管理组合的运营能力可视化的法规已经出现，简单来说，就是地方政府对管理组合的运营能力进行评价并给予认可。这被称为管理计划认定制度。因此，购买公寓的时候，首先要确认公寓的规章制度、修缮费累积方式与金额，以及如何管理运营。

无论是永久居住还是未来换住，如果公寓能维持资产性，就能高价出售。例如工作变动、孩子长大离家等，随着生活方式和生活周期的改变而变动，很多人都会借此选择搬到车站附近的高便利性公寓之中。

假设7000万日元买的房子，10年后还能以7000万日元的价格出售的话就没有问题了。但是，如果只能卖3000万日元的话，在房贷还没还清的情况下，就算想换房子也没法换了。

出于这种考虑，日本买房选房中有四个观点，一个是上述多次提到的“管理力”，再加上所谓的“行市价格”，今后能否适当修缮的“可持续性”，最后是“流通可能性”，不仅是地理位置，还包括周边环境等潜力。综合判断，就能对公寓的资产价值做到心中有数。

为了让公寓的运营管理保持良好的状态，需要一定的新陈代谢，定期有年轻人加入是不可缺少的。说到底，不管是永久居住，还是打算卖掉，为了维持资产性，“努力经营管理组合”都可以称得上是最优解。

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