长期稳定的房租收入是日本房地产投资的魅力之一。为了将这种魅力变为现实，选择和购买即使经过一段时间资产价值也不会下降的房子是很重要的。但如何才能做到呢？

决定日本房产价值的因素很多，其中最重要的是下述两方面。

日本房产的收益价值。

基于出租经营时的收益能力来评估，是只在投资用物业中考虑的概念。换句话说，收益价值体现的是“该房产的盈利能力”。利用银行等金融机构的贷款购买房产时，金融机构审查中也会重视这一方面。

日本房的出售价值。

表示“现在卖掉能值多少钱”的价值。换句话说，资产价值不下降的房产，也就是出售价值不下降的房产。建筑部分会随着时间的流逝而劣化，因此会贬值。但是，由于土地不会，所以地段条件优越的房子更容易得到保值。

资产价值不易下降的日本房产有哪些特征？

地段条件好。

地段条件是决定房产价值的最重要因素。因为房地产与股票、信托投资等金融商品不同，是不可移动的实物资产，并且不会存在两栋完全相同的房子。

首都圈的市中心和地方主要城市的换乘大站附近的房产，往往具有人气高、资产价值不易下跌的特征。甚至有些房子的价格还能够期待上涨。

另一方面，对于人口持续减少的地方，只要不是大学或企业的大工厂附近等特殊情况，房屋就会比较容易有下跌的情况。

除距离车站较近外，如果最近的车站是特快或急行列车停车站的话，因为车站的“档次”较高，所以会提高资产价值。

现在人口众多以及今后人口增加的人气区域是租赁经营的有利条件。周边设施完善、治安良好等优越的居住环境也是受到入住者支持的要素，因此可以期待资产价值的维持和提高。

地区需求高。

在建房产的各个地区都有需求较高的房屋布局倾向。例如，在离市中心近、距离市中心交通良好的区域，由于年轻人和单身族的需求较高，所以单间公寓更容易聚集人气。

另一方面，周边环境和教育环境优越的区域会受到育儿家庭的欢迎，因此家庭型公寓成为核心。看清各个地区的特点，选择需求高的格局，也是维持资产价值的重要视点。

居住舒适度高。

对于房产所有者来说房产是收益物件，但对于入住者来说却是自己的家。站在居住者的角度考虑的话，采光、窗户眺望、楼层、房间方位等都是决定房屋魅力的重要因素。在这些要素中，有“卖点”的公寓更容易得到住户的支持，其资产价值也不容易下降。

日本房产的资产价值不像股价那样直观，要将价值数值化，因此就必须知道相应的方法。这就需要从日本房源门户网站或者专业人士的市场调查等方向入手来了解。

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