投资日本房产大家都在意哪些问题?
  • 回答数1
  • 浏览数859
回答 | 1
按时间排序
    • 说到投资肯定最关注回报率这方面的问题。房产出租的收益率计算方法一般分两种。

      1. 表面收益率

      表面收益率=年房租收入÷物件购买价格×100

      通常,物件资料记载中的收益率为表面收益率。假设,价格1000万日元的物件,利率10%,简单来看,年间有100万日元的收入。像这样单纯地将收入除以物件购买价格的情况叫做表面收益率。

       

      2. 实际收益率

      实际收益率=(年房租收入-运营费)÷物件购买价格×100

      表面收益率在最初阶段可以作为参考,但在最终的房屋购买阶段需要计算租赁运营所需的费用,包括:租赁管理手续费、固定资产税、清扫、维护费用之类的运营费。如果是公寓,还要考虑管理费和修缮费。把这样的运营费从收入中扣除,将剩余的现金流除以物件购买价格的情况叫做实际收益率。


      在投资初期,追求理想的回报率是正常的想法。只是凡事不宜过度,“收益率”这回事更要遵循合理。为了使房产投资获得成功,不要单单看眼前的回报率来选择,而是要看清未来是否能获得稳定的房租收入。


      0
      举报
      2020-05-25 20:13:24
    +
    日本 北京 上海 400-650-3672

    向日葵家 · 日本服务品牌

    现在就与专业咨询顾问沟通

    在线沟通

    扫一扫咨询我们