日本房产投资有哪些小技巧?
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按时间排序
    • 分享一下日本考察房产的技巧。“考察物件时,最重要的一点就是在有限的时间内收集信息。”

       

      参加日本房产考察团的投资者可以从明确购买目的和希望条件开始。可以将希望物件具备的条件全部列出,然后按优先顺序排列。例如,所在地区、投资预算、建筑年数、房间户型、采光和视野、周边设施等。

       

      下面是到达现场后的检查重点。

      1. 外观和周围的环境

      确认房产外观、入口、走廊、楼梯、电梯等共有部分是否干净清洁。

      确认停车场、自行车停车场、垃圾放置场、信箱等设施的位置。

      确认周边的建筑物和环境设施状况。从居住者的角度出发,从房产徒步到附近的商店、邮局、幼儿园、中学、公园、车站等的距离是否可以接受。

       

      2. 房屋室内

      确认房产室内的户型和布局、空气流通性、采光及视野、厨房浴室的排水设备、防霉处理、电源预留孔、阳台情况等。

      因为室内噪音很容易引起问题,所以要确认房屋的隔音情况。

       

      3. 房屋修缮和管理情况

      物件本身的建筑质量当然很重要,但是物件后期管理的程度同样会影响物件未来的状态,也就是说,管理的好坏直接影响物件的资产价值。因此,在光鲜亮丽的外表下,也不要忘了掌握管理费和修缮费的花销,了解是否合理。


      如果是公寓楼,为了确保舒适的居住环境、保持资产价值,需要在适当的时期进行一定大规模修缮。比如铁部等涂装工程、外墙涂装工程、屋顶防水工程、供水管工程等。

      确认是否有进行适当的日常管理和检查,按照预定计划实施长期修缮计划,并且有充足的管理修缮基金。所属的物业管理组合必须认真实施定期检查,维护建筑物的现状。为了防止外墙、供水排水、消防设施、电力、煤气、自来水等与生命相关的设施出现问题,优秀的物业管理组合一定是会认真做好维护的。


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      2020-05-15 20:19:46
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