闲聊时，朋友小L问到：“我购买日本房产后再转卖掉，能有多大的价值呢？”我回答：“日本房子的价值有各种各样的评估方法。比方说，住得久的房子价格不一定会下降，相反，即使房龄较短，也有可能无法达到预期价格。”借着这个话题，这次就来解说一下日本住宅的资产价值，介绍作为“资产”的住宅的特征，供大家参考。

无论是日本一户建还是公寓，很多人都是为了将来的资产价值而购买的（不纯粹为了自住）。购买理由分别如下。

购买独栋一户建的理由：

一、不容易因噪音引起纠纷。

二、可以打造自由的装修。

三、因为土地的价值会存在，所以资产价值容易保存。

这是基于仅凭土地价格就能得到价值评估的想法。一户建的情况下，住宅和土地都是个人持有。因此，即使将来居住部分（建筑物）经年劣化，也会保留土地的价值。

购买公寓的理由：

一、防盗性高（安全性）。

二、作为资产的挪用性很高。

三、室内平坦，老年人也能轻松生活。

对于购买公寓的人来说，防盗性高是优点之一。公寓的选址基本上都是在一定程度上城市化的地区。由此可见，如果是地段好的公寓，即使房龄延长，价格也不会大幅下降。由于便利程度高，万一不居住了，也可以作为租赁物出租，持续获得收益。

日本房产的地段条件好，管理得当，资产价值就不容易下降。作为资产发挥功能的日本住宅的特征，可以举出“便利的地段条件”和“平时爱惜使用房子”这两点。地段是否便利，取决于购买时的选择。是否珍惜使用房子，取决于购买后的使用方法。也就是说，购买地段便利的房子，平时好好保养房子，这样资产价值就不容易贬值。

为了维持资产价值，日常的保养和修缮要勤做。换句话说，日常的维护和尽早的修缮，可以使资产的价值得到保值。每天的打扫也属于这一类。有意识地勤除湿和换气的话，壁纸和榻榻米等也能经久耐用。很多人会在装修后卖掉房子，这种情况下只要日常保养，就能减少装修费用。

日本房产购买后的使用方法（居住方式）会影响将来的资产价值，这一点要明确。即使是房龄相同的房子，地段条件好、平时保养得很干净的房子，与地段条件差、不保养的房子相比，资产价值会有很大的不同。地段条件好的房子，无论是一户建还是公寓，购买价格都可能高于市价。考虑到将来的资产价值，还是有很大探讨价值的。

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