好多投资者都发现了日本事故物件独特的“性价比”。对此，有客户特意发来信息询问：“购买日本事故物件，价格真的能低一些吗？”这其实要视具体情况而定。

所谓“日本事故物件”到底是什么？是指发生自杀、他杀、火灾这三种情况之一的房屋。根据2021年10月国土交通省发布的指南，对于考虑购买或入住此类房屋的客户，有义务告知上述事实。

发生过火灾也属于事故物件吗？是的，即便进行过修缮也必须告知之前建筑物的损坏情况。另外，指南中还规定，如果有客户询问，无论什么事情都要回答。特别是与已经报道过的事件或事故相关的的房产。事实上，很多日本房产公司会告知客户一些没有告知义务的事情，这是为了防止客户在购买后得知，感觉有影响而产生纠纷。

以前发生过自杀或他杀的租赁物件会告知下一任租客，但之后就不会告知了？指导方针上确实有这样的规定，如果是出租房屋，发生3年后就没有告知的义务，但是一般的房产公司都会告知。如果是购买房产的话，几乎是不限年限地告知。

什么情况下没有告知义务？例如，因衰老、病死等原因在家人的看护下去世的，也就是所谓的自然死亡是没有告知义务的，在室内因跌倒等意外事故死亡的情况也是一样。但是，如果遗体腐烂后需要进行特殊清扫或者修补地板的话，就会成为事故物品，需要履行告知义务。

购买日本事故物件，价格能低一些吗？确实有很多客户认为出事的房子没有价值，但实际上价格并不会低到那种程度。根据房产具体条件的不同，价格会有很大的浮动，大致是市场价的1至2折。

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