在日本，有过自杀、他杀、可疑死亡事件之类的房屋被称为「事故物件」。

同等条件下，一般没有人愿意购买或租赁这种出过事的房屋。

如果仅是整栋公寓楼里的一间房屋，不会因为这一间房屋出过事就把整栋楼拆掉重建，包括出事房屋在内的所有其他房屋仍然会继续出售或出租。

日本人对事故物件的印象主要有3点：

1. 租金很便宜

2. 可怕、恶心

3. 好像有灵异现象

专业人士则表示：

“其实租金并没有想象得那么便宜，也不可能会打对折。假如，月租金应是15万日元，一般只会减少1-2万日元。”

在做买卖或租赁业务时，正规不动产公司均有义务为卖家或租客做「重要事项说明」，并提示卖家或租客，所意向的房屋在3个月内是否发生过的事故。

这种告知义务，仅限于告知出事后第一次入住的房客，第二次以后就不存在告知义务了。

如果遇到事故物件，专业人士提示：

1. “自杀不新奇。一般来说，死后马上被发现的情况很多，所以房间的状态也会比较好。但是需要留意，在‘孤立死’的情况下，死后可能不会被马上发现。本来房屋内就会有很多垃圾，甚至会生虫。然而，房屋除臭等对策是有一定限度的，不太可能会恢复如初。”

2. “也有他杀的情况，不排除犯罪者可能会回到事发房屋。我自己也是经历过的。对犯罪者来说，虽然刑罚有所不同，但也有几年内刑满释放的情况。然而，这个房屋又是被犯罪者所了解的房屋，这样一想感觉会不安。”

HIMAWARI温馨提示

租赁房屋等建筑物，有可能会遇到“瑕疵”。例如，漏水和热水器故障等“物质上的瑕疵”。

而本文中所说的事故物件被称为是“心理上的瑕疵”。因为大多数的事故物件的售价会比较便宜，而租金又没有比同区域的物件便宜很多，所以对于不在意这方面事情的人来说，就是值得入手作为投资的。

在选择房屋前，可以通过大島てるhttps://www.oshimaland.co.jp等网站自行查看这类信息。