“什么时候适合买日本房子？”

“有推荐的地方吗？”

这是常见的客户提问。那么，进行日本房产投资也需要考虑“天时地利”吗？

关于第一个问题“日本房产的买入时机”，其实想知道的是“有没有买入不会失败的时代，买入一定会赚钱的时候是什么时候”。从这种意义上来说，或许有人会理解为“等房子稍稍降价再买，性价比更高，也更容易赚钱”。但从实际来看，价格便宜的时候日本房产却很难买。

“价格便宜的时候为什么难买？”很多人会觉得不可思议。其理由是，一般来说银行不提供贷款的时候，房产的价格也会随之下降。大部分购房者都会使用银行贷款，如果银行不再提供贷款，购买者减少，房地产的价格就会有下跌的倾向。雷曼事件和泡沫经济崩溃后就属于这种情况，即使价格下跌想买，银行也不给贷款，所以很难买。

对日本房产投资者来说，重要的不是“什么时候买房子”，而是“买到赚钱概率高的房子”。日本房产投资更像是在经营事业，选房就要选月租金能够偿还银行贷款、考虑到修缮费等各种经费也能盈利的房子。严格挑选房产，也可以做到对冲风险。

购买赚钱概率高的房子，这就涉及到了第二个问题“购买房产选址”。相对而言，日本买房选址的思路会更加明确一些。能够做到聚集人气、资产保值甚至增值的类型具有着相同的特点，例如：交通便利、靠近主要车站，周边设施完备，房产本身管理、修缮到位...，这些都是能帮助投资物件面对时间的考验的。

除了按特点选房，还可以交给金融机构来把控。倘若金融机构在审核之后，愿意发放购房贷款，那么就证明这套房产是值得购买的，毕竟机构也会尽量规避风险，不做赔本买卖。

再具体一点，可以选择东京、大阪等高人气城市。对东京来说，23区靠近市中心、或乘坐公共交通能够很方便快速到达市中心的区域是适合买房的。对大阪来说，相比东京，人口更向市中心聚集，因此直接选择知名度高的区域即可。

当然了，根据日本房产投资者的目标不同，选择的房产类型也会有很大区别，这就需要更加细致的结合自身情况来考虑了。如果您准备在东京或大阪购买房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。