在购买日本公寓的时候，可以简单分为两种情况。一是作为自己居住的“居住用”，二是将公寓租借出去获得收益的“投资用”来购买。

这次就投资用物件和居住用物件的区别进行分析。

房屋的户型和设备方面

1. 投资用公寓

常见户型是一居室（1R、1K）或一室一厅（1DK），室内面积一般在30平米以下。由于主要面向单身居住者，室内厨房和浴室也大多设计得比较紧凑。居住者大多会去学校和公司工作，白天不在房间里，所以这类型的房屋基本不用太过于重视室内日照和通风。

2. 居住用公寓

常见户型是二室二厅（2LDK、3LDK）以上，室内面积一般在70平米以上。主要以家庭居住型为中心而设计。因为要与家人一起生活，室内、厨房空间需要大一些，收纳空间也需要比较充实。停车场不必说，还有阅读室、会客室等公共设施齐全的公寓，更加受欢迎。

如果投资目的是在稳定的环境得到资产保值、拿到每月房租收入，就适合。如果想要短期内的高风险高回报，日本就不太适合。