都说现在日本新房不好买，一是因为材料费、建筑费、人工费等的上升，新房整体价格走高；二是因为能够建新房的好位置土地越来越少了，反而是二手房的购买选项更多。

考虑到这种投资背景而选择日本二手房产的话，最令人担心的就是初期的房产检查，以及最后是否能出售的问题。无论是买还是卖，这两点都很重要：房产位置人气高，房产保存状态良好。只要选定下来，房产的位置就不会改变，但人为的良好维护则是可以使房产得以保值的有效手段。

日本二手公寓楼中，维护往往靠的是管理组合来进行，这就要看工作人员的负责与否了。如果大规模修缮工程等必要的公积金不足，又或是不适当进行，就会有房产价值流失的风险。或许有人会问了：“那只要我那户二手公寓内部维护的好，用这么在意公寓楼整体吗？”倘若整体无法得到保全，那么其中的一间也不可能独善其身。公寓楼的占地面积和建筑物规模都比单间住宅大，如果被放置不管的话，不仅是居住中的租客，对附近居民也会产生影响。

为了防止公寓老化，促进适当的维护管理，日本开始了“公寓管理计划认定制度”。如果公寓管理组合的管理达到一定水准，就会得到都道府县的认可，并进行标注。房产的维护优秀，这对买方与卖方都是有好处的。

该制度的运用，让人们更加关注日本公寓的管理状况。倘若公寓达到一定水平的管理状态，就会得到管理认定，市场评价会随之提高，管理规范化意识增强，之后每五年获得一次管理认定，作成良性循环。

在之前的文章中也提到过，“购买日本二手公寓就是在买管理”，但当时并没有能够客观判断公寓管理状态的标准。如今，使用国家和都道府县制定的标准，打造购买、居住、出售时都能受益的公寓，的确为投资者乃至租客都提供了便利。得到认证后，公寓维护的如何都可以更省事的了解，使本来就高度公开的日本房产信息透明度又增加了，具有怎样的未来性一看便知。

如果您准备在东京或大阪投资房产，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。