从在日本读大学时起，我的信箱几乎就没有完全空置的时候。打开那个小小的密码柜，偶尔会摸到交款信件，大部分情况取出的则是一堆纸质传单。从内容看，除了家用商品信息，就是房产广告了。

日本不动产公司到底是以什么样的目的发放传单的呢？答案很简单，自然是“出售房屋”。而不管是纸质传单还是网络流通的日本不动产贩卖图，都很少会出现过分夸张的宣传语。原因是受到了「不当景品類及び不当表示防止法」和「宅地建物取引業法」的限制，所以不能宣传过度（在日本经营事业的朋友们也要注意这方面问题）。

另外，不动产公正交易协议会的「不動産の表示に関する公正競争規約」中制定了更加详细的规则，例如“严选”、“完全”等抽象且根据模糊的表达是被禁止的。因此，在查看日本房源信息时，不用过多在意“是否有欺骗性、夸大性数据”等情况。

与其说要检查是否夸张，不如意识到“确认是否为值得信赖的房产公司”更有效率。确认日本房产担当的业绩，检查向不动产公司咨询时接待人员的对应，判断是否可以委托购房、销售又或是管理等业务。

但是话又说回来，选择不动产公司的时候不推荐只凭业务所需金额来进行抉择。特别是作为一个卖房者，想选择一家“能提供很高的评估金额”的不动产公司无可厚非（谁都想把持有房产买的更贵一些）。不过，不排除有日本不动产公司会利用这种心理，特意提出比行情高的评估金额。这时候就要注意了，给出的评估额高，不代表一定能卖出这个金额。也就是说，即便委托评估额高的公司进行销售，如果卖不出去的话，也必须中途降价。

日本房产市场法律法规健全，万一发生意外可以维权，因此想要钻空子并不容易。潜在投资者最好根据个人目标与基础条件，在积累一定相关知识的情况下进行投资选择，适合自己的（资产配置）才是最好的。